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樓市限購令實行3年可能取消

发布时间:2019-11-09 07:35:03

楼市限购令实行3年可能取消

限购,这个房地产市场调控政策,曾被视为抑制房价上涨的利器,也曾因其行政色彩而引发争议

昨天,有媒体报道了 住建部人士表态:除北上广深外,其他城市限购可自行调节 的消息,在上传得沸沸扬扬放松限购的传言,再一次证实了楼市的 盛极而衰 已然到来,地方政府在增加财政补贴、降低买房落户门槛、加大公积金支持等 擦边球 之外,不排除会有更实质性的扶持政策

调控

2011年:新 国八条 出台

2011年1月,国务院出台新 国八条 ,此后全国共46个城市出台限购政策南京限购令于2011年2月19日落地

2011年―2012年:绿城卖股份求生存

限购影响最大的阶段是2011年和2012年当时,绿城中国等以高端物业为主要产品类型的开发商,成交量骤减绿城无奈走上卖项目、卖股份的求生之路

2013年上半年:新 国五条 的恐慌

2012年底至2013年,各地商品房成交量强势反弹除了个税按差额20%征收等新 国五条 政策带来恐慌式购房外,市场面货币供应量的整体充足,是导致各地楼市再度火爆的主要因素

救市

南宁:打响第一枪

从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房

铜陵:买房有补贴

2014年5月1日至2014年12月31日,在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房)的,按房价1%的比例给予契税补贴

无锡:买房落户降门槛

5月1日起,外地人在无锡市购买成套商品住宅(含二手房),落户面积门槛由原建筑面积70平方米降低到60平方米

郑州:贷款有政策性担保

5月8日,郑州发布《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》,市民购房贷款可获政策性担保

扬州:公积金 又提又贷

5月20日开始,扬州允许借款人申请公积金贷款时,提取本人及配偶的住房公积金,其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用这是扬州在去年4月暂停 又提又贷 商贷转公贷 异地贷款 等三项公积金业务后,恢复 又提又贷 业务

焦点

除北上广深外,限购可能松绑

昨天,上海证券报报道称,影响中国房地产数年之久的限购政策即将淡出

根据上海证券报的报道,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方, 这意味着除四大一线城市之外的几十个限购城市,有可能全面松绑限购政策

接近住建部的权威人士向上海证券报确认,这个政策方向和趋势已经明确,但具体是否发文、何时发文,相关部门还需等待中央态度 在决策层看来,一线城市目前还很难在近期松绑限购,因为之前房价上涨过快,且目前还没有见到明显的房价下降或市场调整

中国证券报进一步采访了住建部政策研究中心相关负责人这位负责人表示, 限购令本身就是短期政策,从长远看必然要退出市场,至于在什么时间、以什么方式退出要根据市场形态而定对限购的任何调整都需要有两个前提,即不会影响市场预期、不会造成市场大幅波动

消息一出,迅速在上引发关注,一旦放松限购,意味的不仅仅是调控政策的转向,更是楼市步入下行的铁证

■业内解读

取消或者松绑,地方有自主权

昨天,扬子晚报采访了江苏省住建厅相关人士这位人士表示,没有听说过住建部有这样的态度,目前依然坚持的是今年全国两会上提出的 分类调控,双向调节 南京市住建委的相关人士则表示,目前暂时还没有接到任何关于调整限购的相关政策文件

地方有无权力自行决定取消限购扬子晚报采访的诸多业内人士,都给出了肯定的答复南京房地产开发建设促进会秘书长张辉明确表示,当初限不限购就是地方自己决定的事情,文件也都是由每个城市单独下发的,全国只有46个城市在限购反过来,如果现在要取消或松绑,地方政府也应该有自主权

业内人士认为,既然国家已经确立了 分类调控 的思路,就是下放了调控自主权,一些楼市已陷入低迷的城市适当放松,并不是没有可能

南京房价仍在涨,会取消限购吗

南京虽然也出现了成交量下降以及开发商优惠促销的现象,但商品房空置率并不高,仍只有3万余套,市场并没有出现严重供大于求的现象有没有取消限购的可能性业内人士认为值得商榷

扬子晚报了解到,南京目前有关限购的文件,还是去年11月25日下发的《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,在这个俗称 宁八条 的文件中,写明了 进一步严格落实限购政策,严格执行购房实名制度及购房资格查验制度 对于限购的执行时间,文件并没有明确

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,一个城市是否需要取消限购,要看是不是有取消的必要、市场是否很低迷、房价是不是涨得很厉害,另外还得看有没有取消的条件、一旦放松会不会形成抢购等因素

从国家统计局公布的数据来看,南京房价已连涨了23个月,4月份南京新房二手房价格环比上月均涨了0.4%,其中,新房涨幅与厦门并列,在70个大中城市中居于首位业内人士认为,过去那种开盘 日光 ,拿着钱还抢不到房的现象本身就不正常,目前的销售走低、优惠加码的情况属于回归市场正轨,不宜轻言取消限购

■各地比较

杭州否认 限降 南京许降不许涨

昨天,有浙江媒体报道称,杭州市物价局、住保房管局发布规定:如果降价幅度超过15%,房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案此举,被视为针对杭州楼市不断出现的降价现象而制定的 限降令

同样在昨天,杭州市住保房管局和杭州市物价局均否认 限降 ,表示加强备案管理是为了规范商品房销售行为,不存在限降的说法

扬子晚报了解到,目前南京市规定,备案价格只许降不许涨在开发商申领预售证之前,须向物价部门申报备案价格,降价销售并不受限,但不允许涨价,如果想涨价,须在3个月后重新申报价格

据了解,前段时间,南京就曾有一家楼盘推出商业性质小公寓,备案价格每平方米4万元,而实际销售价仅为2万元出点头

中央可能继续 放任 楼市回调

面对房地产市场回调态势,市场出现两种声音一种舆论认为,政府应积极介入,采取反制措施,防止房地产市场出现大崩盘另有专家则认为,挤泡沫过程在所难免,政府应当慎用调控,更多由市场自发做出调整

惠誉国际评级机构在近期研究报告中说,房地产市场放缓构成中国经济超预期下滑的最大风险,但中国政府眼下仍握有强大的政策工具应对可能的危机

尽管如此,巴克莱银行认为,中央政府近期仍可能放任房地产市场进一步回调,不以刺激楼市换取经济增长换言之,中央政府的着眼点不再是 救市 ,而是 借势 ,在充分利用市场力量的同时改进调控方式和切入角度

不少海外媒体注意到,中央政府对房地产业的调控展现出新思路:从全国 一刀切 式的行政强约束,到更强调分类调控和长效机制建设的市场化管理模式一线城市着力 去投机 去杠杆 ,二线城市如出现库存量大、量价齐跌等情况,则给予地方政府更大自由裁量权

■业内解读

房价暴跌或引发经济硬着陆

最新数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅价格5月份环比上涨的只有44个,为2012年年底以来新低

瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光说,房地产市场遇冷,钢铁、水泥、化工等上游行业将承压,家电、家具、装潢材料等下游行业也将萎靡英国《金融时报》也警告说,房地产市场如过快冷却,将引发中国经济 硬着陆

房价暴跌不会像某些人设想的那样释放消费潜力,反而可能造成家庭财富缩水和消费萎缩房市低迷引发的消费与投资双降则会恶化企业经营环境据新华社

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